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现在中国这行情我想7、8成的人买房子都要还贷款吧，不知道大家认同不？反正我周围大多数人都是，就连有钱人都贷款买方，而且现在二套房公积金首付都降至2成了，人家公积金辣么，留着干嘛啊！更有钱的就买商铺去了，我家也不例外，但是我们走的是商业贷款，现在买富海已经两年了，这买房之路也是挺心酸的。好在手里攒了点钱，话说欠人钱的感觉真的不咋地，想出去玩吧心里想还欠着银行钱呢，也不得劲儿，于是继续攒钱吧！现在打算要提前赶紧减轻这包袱，但和有过这种经历的朋友了解了下情况，好像得提前和银行预约，部分银行规定是放款一年后才能提前还贷，朋友家当时还被银行收取5千多的违约金。我于是有些犹豫了，还上网查了些资料，更迟疑了。大家说我到底要不要提前还贷啊？？？
三种情况不适合提前还贷
原先享受7折利率：银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉估计再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不提前还，闲置资金可用来货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
等额本金还款超过5年期限：等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他渠道，是年率超过银行房贷利率的渠道。
大于房贷利率：客户如果手头有其他更好的理财项目如股票、基金、债券等，或者做生意的买卖人，如果于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
求解
提前还款压力小
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现在中国这行情我想7、8成的人买房子都要还贷款吧，不知道大家认同不？反正我周围大多数人都是，就连有钱人都贷款买方，而且现在二套房公积金首付都降至2成了，人家公积金辣么，留着干嘛啊！更有钱的就买商铺去了，我家也不例外，但是我们走的是商业贷款，现在买富海已经两年了，这买房之路也是挺心酸的。好在手里攒了点钱，话说欠人钱的感觉真的不咋地，想出去玩吧心里想还欠着银行钱呢，也不得劲儿，于是继续攒钱吧！现在打算要提前赶紧减轻这包袱，但和有过这种经历的朋友了解了下情况，好像得提前和银行预约，部分银行规定是放款一年后才能提前还贷，朋友家当时还被银行收取5千多的违约金。我于是有些犹豫了，还上网查了些资料，更迟疑了。大家说我到底要不要提前还贷啊？？？
三种情况不适合提前还贷
原先享受7折利率：银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉估计再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不提前还，闲置资金可用来货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
等额本金还款超过5年期限：等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他渠道，是年率超过银行房贷利率的渠道。
大于房贷利率：客户如果手头有其他更好的理财项目如股票、基金、债券等，或者做生意的买卖人，如果于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。